Ипотека на 2000000
Проблема совместного обитания нескольких поколений, желание молодой семьи жить отдельно, мечта о собственной квартире заставляют искать варианты приобретения заветных метров. Двухкомнатная квартира в областном центре России стоит приблизительно 2000000 рублей. Где можно получить ипотеку на эту сумму, каким требованиям нужно соответствовать и как рассчитать ежемесячные платежи расскажет статья.
Где взять ипотеку 2000000
Практически любой банк выдает ипотеку в 2 млн р. и больше. Главное соответствовать требованиям банка, иметь стабильный подтвержденный доход и положительную кредитную историю. Проценты в банках отличаются несущественно. Выбирая организацию для оформления кредита на жилье, нужно обратить внимание на платежи, которые могут взиматься дополнительно:
Условия ипотеки на 2000000 рублей
Помимо стандартных условий для получения кредита, таких как:
- гражданство;
- регистрация;
- занятость;
- подходящий возраст;
заемщик должен иметь определенный уровень совокупного дохода, чтобы ежемесячный платеж не превышал его половины. Поэтому существует два вида платежей для возвращения кредита:
- Аннуитетный . Остается неизменными на протяжении всего срока договора. Позволяет получить крупный кредит со средней заработной платой. Вначале, большую часть платежа составляют проценты, погашается лишь незначительная доля тела кредита.
- Ди фференцированный. Сумма ипотеки делится на одинаковые доли - срок кредита в месяцах. Каждый месяц выплачивается одна часть и проценты за пользование, сумма которых уменьшается по мере выплаты долга. Так как самый большой платеж - первый, зарплата должна быть немаленькой.
Аннуитетный платеж рассчитывается по довольно сложной формуле:
П - ежемесячный платеж, р.;
И - сумма ипотеки, р.;
С - доля процентов: годовая ставка, разделенная на 12 и на 100%. Например, если ипотека под 14% С = 14:12:100 = 0,0117
М - срок в месяцах: 10 лет - 120, 15 - 180, 20 - 240.
Если ипотека 2000000 р. на 10 лет и под 14% аннуитет составит:
Возвести в степень (1-М), т.е. -119 можно .
Поэтому для получения такого кредита доход должен быть не меньше 61441 рубля.
В случае дифференцированной системы, платеж за первый месяц составит:
Г - годовая процентная ставка, %
Д Г - количество дней в году, 365 или 366;
Д м - количество дней в текущем месяце.
Для ипотеки в 2000000 р. на 10 лет и под 14%:
Последующие платежи рассчитываются, уменьшая И - сумму ипотеки на долю: 2000000/120 =16666,6 р.
Гораздо проще пользоваться ипотечным калькулятором , который есть на сайте каждого банка.
Приблизительный расчет ежемесячных платежей на 120 месяцев:
Расчет ипотеки
2000000 на 15 лет
Приблизительный расчет ежемесячных платежей на 180 месяцев:
сумма, р. | ставка процентов,% | аннуитетный платеж, р. | |
2000000 | 10 | 21492 | 28051 |
11 | 22732 | 29745 | |
12 | 24003 | 31439 | |
13 | 25305 | 33133 | |
14 | 26635 | 34827 | |
15 | 27992 | 36521 |
Расчет ипотеки 2000000 на 20 лет
Приблизительный расчет ежемесячных платежей на 240 месяцев:
сумма, р. | ставка процентов,% | аннуитетный платеж, р. | первый дифференцированный платеж, р. |
2000000 | 10 | 19300 | 25273 |
11 | 20644 | 26967 | |
12 | 22022 | 28661 | |
13 | 23432 | 30355 | |
14 | 24870 | 32049 | |
15 | 26336 | 33743 |
Не забудьте о возможности возвращения 13% налогового вычета.
Первоначальный взнос определяет процентную ставку по ипотеке.
Расчет суммы платежа на калькуляторе банка - цифра приблизительная. Дополнительно придется оплатить:
- услуги нотариуса;
- комиссию за регистрацию в федеральной службе;
- три вида : титульное жилья, жизни и здоровья заемщика, объекта от уничтожения и порчи, .
Принято считать, что аннуитетная схема погашения обходится заемщику дороже и ее используют, когда не хватает заработка для дифференцированной. Но это не совсем точное утверждение. Если не планируется досрочное погашение, то общая сумма платы за кредит почти одинаковая - отличается стоимость и покупательная способность денег сегодня и через 10 лет.
Чтобы получить выгодную ипотеку, стоит следить за акциями банка - иногда можно получить очень выгодные условия.