Программа рефинансирования ипотечных кредитов. Лучшие предложения банков по рефинансированию ипотеки другого банка — где выгоднее оформить? Рефинансирование ипотеки 6 процентов банки

Тинькофф Банк предлагает заманчивые условия обслуживания для юридических лиц и ИП. Предприниматели, воспользовавшиеся услугой банка, обязаны знать как пополнить расчётный счёт Тинькофф Банка. Об этом и расскажем в статье.

Подводные камни

Перепланировка квартиры в ипотеке

Не всегда расположение комнат в квартире радует новосёлов. Казалось бы, в таком случае нужно приниматься за ремонт и сносить неугодные перегородки или возводить новые. Но торопиться нельзя. Особенно если квартира в залоге у банка. О том, чем грозит жильцам несогласованная перепланировка читайте, в этой статье.

Подводные камни

Условно одобрено: что такое предодобренный кредит

Если банки хотя бы раз присылали СМС, звонили или отправляли уведомление с информацией о таинственном специальном предложении, это предодобренный кредит. Что это такое? Почему банки не всегда готовы выдать заём на тех самых специальных условиях? На эти и другие вопросы ответим в статье.

Подводные камни

Ипотека на квартиру в новостройке – риски и подводные камни

Квартира в новостройке зачастую оказывается более выгодным вложением средств, чем приобретение жилья на вторичном рынке. Но участие в долевом строительстве связано с рисками, которые особенно пугают тех, кто использует кредитные средства. Разберёмся, на что стоит обращать внимание при выборе недвижимости на первичном рынке.

• Изменение ставок

  «Клюква» снижает ставки по «потребам» и ипотеке

  Розничный бренд банка «Урал ФД» повысил привлекательность отдельных фирменных кредитных программ. Ставка по ипотеке снижена до 9,49% годовых. Займы на потребительские цели можно оформить под 10,5% годовых.Наиболее выгодные условия кредитования предоставляются зарплатным клиентам и клиентам с хорошей кредитной историей. Ссуды

  28 нояб 2019

• Финансовые результаты

  Новикомбанк укрепляет позиции на рынке ипотечного кредитования

  В январе-сентябре текущего года Новикомбанку удалось нарастить объёмы выдачи ипотеки более чем на 200% (относительно данных первых 9 месяцев 2018 года).В настоящее время ипотеку в Новикомбанке можно оформить по ставке от 9% годовых.Финансовая структура выдаёт ипотечные ссуды объёмом до 20 млн рублей.Предельный срок кредитования составляет

  08 нояб 2019

• Изменение ставок

  ТКБ пересмотрел ставки по ипотечным программам

  ТКБ снизил ставки по программам жилищного кредитования.Ипотеку для покупки жилья на первичном или вторичном рынках клиенты ТКБ в настоящий момент могут оформить по ставке от 6,99% годовых.Сумма кредита в рамках программ – от 300 тысяч рублей.Срок кредитования – не более 25 лет.Первоначальный взнос – не менее 5% от стоимости квадратных

  24 окт 2019

• Новый продукт

  Запсибкомбанк выдаёт ипотеку по ставке от 9,7% годовых

  Ипотеку в Запсибкомбанке теперь можно оформить по ставке от 9,7% годовых. Ставка предоставляется при покупке жилья у партнёров кредитно-финансовой структуры. Застройщики работают на территории Тюмени и других регионов РФ, предлагая к продаже, в том числе, и загородную недвижимость.В рамках партнёрской ипотечной программы клиенты

  11 июля 2019

• Законодательство

  Многодетные семьи получат от государства по 450 тыс. руб. для оплаты ипотеки

  Семьи, в которых родился третий или последующий ребёнок, смогут получить из госказны 450 тысяч рублей в качестве компенсации ранее взятой ипотеки. Законопроект с соответствующим предложением успешно прошёл первое чтение в ГД РФ.Из текста проекта следует, что рождение третьего и последующего ребёнка после первого января 2019 года

  29 мая 2019

• Банковские дискуссии

  ОНФ: банки должны давать ипотечным заёмщикам отсрочку на период смены профессии

  Россия взяла уверенный курс на диджитализацию жизненного пространства, что может стать причиной устаревания некоторых профессий. Эксперт проекта ОНФ «За права заёмщиков» Евгения Лазарева считает необходимым защитить интересы тех клиентов банков, которые будут вынуждены поменять профессию во время действия ипотечного договора.Ряд

  08 фев 2019

• Банковские дискуссии

  Дмитрий Медведев предложил снизить ставки по ипотеке

  Премьер-министр России поручил изучить возможность снижения ставок по ипотечным займам. Документ опубликован на сайте Правительства РФ.В поручении сказано, что ряд ведомств (Минстрой, Минфин, ЦБ РФ и АИЖК) должны совместно проанализировать ситуацию на рынке и до четвёртого октября представить Правительству отчёт. Кабмин ждёт

  23 авг 2017

• Изменение ставок

  МИнБанк снизил ставки по ипотеке до 9,8%

  До 9,8% годовых снижена ставка по ипотечным программам в МИнБанке. Снижение коснулось сервисов приобретения нового жилья «Под ключ» и «Новостройка».Первая программа предусматривает выдачу ипотечного кредита на срок до 30 лет. Максимальный размер ссуды составляет 10 миллионов рублей. Минимальную ставку по кредиту можно получить

  10 июля 2017

Рефинансирование ипотеки в 2018 году — это уникальная возможность для тех заемщиков, которые смогли оформить такой займ для приобретения собственного жилья, но условия кредитования которого, сейчас являются менее выгодными по сравнению с существующими на рынке. И далее поговорим о тенденциях финансового рынка в сегменте ипотечного кредитования и рефинансирования на 2018 год, а также обсудим самые привлекательные условия от банков Российской Федерации.

Как прогнозируют эксперты, а также Агентство ипотечного кредитования, 2018 год станет максимально привлекательным годом для ипотеки. Вызвано это многими экономическими и финансовыми факторами, в частности, и сдерживанием инфляционных процессов. Например, если в 2016 году средняя ставка по ипотеке была 14,5 - 16%, то в 2017 году уже такой показатель составляет 10%. На 2018 год прогнозируют пик ставки в размере 8%.

На данный момент, по итогам 2017 года финансовый рынок стал уже пиковым по объемам ипотечного кредитования. В прошлом году функционировало большое разнообразие ипотечных программ, в том числе и с льготным субсидированием. Жилье в кредит могли оформить молодые семьи, военные, бюджетники и другие категории людей, которые не могут позволить себе купить жилье за собственные средства.

В 2018 году уже заявлено об открытии новой программы — ипотека 6%, когда кредиты на приобретение жилья будут выдаваться под 6% . Такая возможность будет обеспечена поддержкой государства: разницу между заявленной ставкой в 6% и банковским процентом будет компенсировать государство.

Кроме того, на рассмотрении находится ряд других законопроектов, которые могут улучшить ипотечный рынок. Именно поэтому рефинансирование может стать популярной финансовой услугой, к которой захотят прибегнуть многие заемщики.

Рефинансирование: чем может помочь заемщику

Для начала определим, что ипотека в общем понимании — целенаправленный кредит, который выдается кредитором заемщику для приобретения собственного жилья. При этом само жилье выступает одновременно и благом, для которого выдают займ, и залогом по выданному займу. Кстати, для общего понимания: ипотека — это не всегда кредит для приобретения недвижимости, это может быть просто денежный займ под залог недвижимости.

Процесс же рефинансирования — это процесс, в результате которого происходит передача права требовать долг с заемщика от одного кредитора к другому. Если говорить более простыми словами, то рефинансирование ипотеки — это процесс, когда заемщик переоформляет уже существующий кредит на более выгодный: берет в новом банке или у этого кредитора новый кредит для погашения уже существующего. При этом условия нового кредита на много выгоднее прошлого.

В результате рефинансирование может проводиться в двух формах:

1. Внешней. Когда перекредитование происходит за счет переоформления ссуды в новом финансовом учреждении;
2. Внутренней. Такой вид перекредитования наименее распространённый, поскольку банк очень редко выдает новую ипотеку своему клиенту на условиях, которые намного привлекательнее для самого кредитора. Возникает вполне логичный вопрос: зачем банку понижать ставку по кредиту, если заемщик и так платит такие деньги.

Таким образом, рефинансирование в России имеет такие особенности:

• В 2018 году оно может набрать больших объемов, поскольку по сравнению с 2016 годом процентная ставка по кредиту уменьшилась на целых 6-7%;
• Перекредитование имеет больше внешнюю форму, чем внутреннюю;
• Не для всех целесообразна процедура рефинансирования, поскольку не все отечественные банки готовы идти на уступки и не всегда такая процедура принесет эффект для самого заемщика. Главное — это правильно оценить целесообразность применения такого метода.

Рефинансирование может быть использовано только тогда, когда:

1. Процентная ставка по новой ипотеке будет намного ниже, чем по ипотеке оформленной. Важно оценивать не только сам процент, но и дополнительные комиссии за обслуживание займа. И это очень важно, поскольку иногда даже при более низкой ставке расходы по кредиту будут намного выше;
2. Будет снижен размер ежемесячных платежей по займу, что будет получено за счет или пролонгации срока кредита, или за счет снижения ставки. Очень часто именно такой цели добиваются заемщики. Для них очень важно платить в месяц меньше, чем они платят сейчас.

Если таких условий не достигают, то все бессмысленно.

Прежде чем рассматривать любые условия рефинансирования, которые будут действовать в 2018 году в России, необходимо отметить: не нужно спешить с рефинансированием, необходимо в первую очередь внимательно изучить условия действующего договора. В документе должны быть прописаны нормы досрочного погашения займа. Если они не влекут за собой каких-либо санкций для плательщика, то тогда смело можно погашать имеющиеся обязательства перед финансовым учреждением. Но если такая норма не предусмотрена и даже прописан порядок начисления санкций при таких действиях, то тогда необходимо очень внимательно оценить эффективность своих действий.

Важно: если в договоре предусмотрены штрафные санкции и начисление пени, то лучше не рисковать и не предпринимать никаких действий. В таком случае можно заплатить еще больше, чем полагалось изначально.

Кто может претендовать на рефинансирование ипотеки

Как ни странно, но для оформления нового кредита иногда необходимо пройти еще более тщательную проверку, чем та, которая была перед оформлением первого кредита. Требования выдвигаются не только к самому заемщику, но также и к уже существующей ипотеке:

• Например, очень важно не иметь никакой задолженности по такому займу в соответствие с графиком платежей. Вся задолженность на конкретную дату должна быть погашена. Если что-то будет не оплачено, то тогда право на рефинансирование почти ликвидируется;
• Также актуальным требованием является отсутствие просрочек и пени по существующей ипотеке. Проверяется кредитная история плательщика именно по этой ипотеке. Если такой уровень окажется плохим, то тогда ни один банк также не захочет сотрудничать с таким должником;
• До конечной даты погашения ипотеки должно быть не менее 3-х месяцев, иначе заявителю автоматически предоставляется отказ, что вполне целесообразно;
• Договор ипотеки должен быть подписан не менее чем за 6 месяцев до момента подачи заявки на рефинансирование.

Если все эти требования выдержаны, а кредитный договор позволяет досрочно погасить займ, то самое время изучить наиболее выгодные предложения по ипотеке среди банков РФ.

Процентные ставки по рефинансированию ипотеки в 2018 году

Итак, в топ пять банков, которые работают в сегменте рефинансирования, входят такие банки как: Сбербанк, ВТБ банк, Росбанк, Газпромбанк и Банк России. Правда, те условия, которые озвучены на 2018 год, могут кардинально измениться, что связано с изменениями экономической ситуации в сторону улучшения, но пока они таковы.

Сбербанк: лидер ипотеки

Сбербанк — это лидер ипотечного кредитования, который активно работает по всем существующим программам жилищного кредитования. Кроме того, что финансовые учреждения активно работают с государством по реализации социальных программ, он активно сотрудничает и с самими застройщиками, реализуя очень выгодные программы по новостройкам.

Относительно рефинансирования, то на 2018 год установлена ставка в размере от 9,5 до 11,5%. Размер такого показателя может значительно отличаться в каждом конкретном случае за счет таких критериев как:

1. Зарегистрирован ли уже договор залога или нет;
2. Осуществлена передача залогового имущества или нет;
3. Готов заемщик застраховать свою жизнь и здоровье, или нет;
4. Может ли заемщик представить официальный документ о заработке или нет.

Поэтому сказать точно, какими будут итоговые условия кредитования, нельзя. Каждый случай индивидуальный. Именно поэтому не нужно спешить сразу переподписывать договор со Сбербанком, руководствуясь ставкой в 9,5%. Необходимо собрать сначала весь запрашиваемый пакет документов, пройти предварительное собеседование и только после итогового решения и расчета, принимать компетентное решение.

Особенности рефинансирования от Сбербанка:

• Не требуют справку, которая предоставляет информацию об остатке задолженности по ипотеке;
• Не требуют также согласие самого первичного кредитора;
• Предоставляют возможность консолидировать долги по всем кредитам, то есть ипотеку можно объединить с другими займами, в том числе и потребительскими;
• Предоставляют возможность в рамках рефинансирования оформить займ не только на сумму всех долгов по кредитам, но и включить в него и новую ссуду для личного потребления;
• Нулевая комиссия за оформление и выдачу средств.

Относительно условий, то предоставляют займ на срок до 30 лет. Максимальная сумма рефинансирования составляет 7 миллионов рублей. Минимальная — 1 миллион.

По поводу документов, то необходим стандартный пакет документов, который запрашивают при оформлении ипотеки:

1. Документы, удостоверяющие личность;
2. СНИЛС;
3. Документы на право собственности залоговым имуществом,
4. Справка 2-НДФЛ;
5. Договор страхования залогового имущества;
6. Договор залога;
7. Кредитный договор на ипотеку.

Требования, выдвигаемые к заемщикам:

• Возраст от 21 года. На момент последнего платежа по займу возраст должен быть не старше 75 лет;
• Стаж работы на последнем месте работы не менее полугода;
• Стаж работы за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года;
• Российское гражданство;
• Возможность привлечь созаемщика (в случае официального брака, супруг или супруга автоматически становится созаемщиком)

Относительно рефинансирования, то ВТБ 24 является также одним из лидеров ипотечного кредитования, который работает и в сегменте рефинансирования. Его условия и требования ничем принципиально не отличаются от Сбербанка.

Например, минимальная процентная ставка указана на уровне 9,7 %. И хотя нет подробной информации о том, как происходит ранжирование и повышение такого показателя, не указано от каких факторов это зависит. Срок кредитования составляет также 30 лет, но отличительной особенностью является максимально допустимая сумма рефинансирования — до 30 миллионов рублей.

Если говорить о необходимых документах, то они такие же, как и в Сбербанке. Другое дело, что там допускается оформление нового договора без справки о доходах, а здесь нет. Форма 2-НДФЛ обязательна для представления.

По поводу выдачи средств, то здесь, как и в других банках, клиент не получает на руки средства. Сумма выданного кредита сразу перечисляется в пользу первого кредитора и происходит автоматическое погашение долга.

Россбанк

Входит в тройку тех банков, которые предлагают выгодные условия рефинансирования. Здесь установлена самая низкая процентная ставка в 8,75%. Но насколько такая информация правдива нельзя судить, поскольку указана минимальная ставка. Как она будет увеличиваться в зависимости от конкретных индивидуальных особенностей клиента судить трудно, поскольку таких данных нет на сайте. Срок кредитования меньше, чем у других учреждений. Он составляет 25 лет.

Как и в других финансовых учреждениях, есть возможность подачи заявки в онлайн режиме. После предварительного рассмотрения дела клиенту будет предложено прийти непосредственно в сам банк, что предварительно будет свидетельствовать о положительном решении.

​Относительно ставки рефинансирования, то сейчас до конца февраля действуют акционные условия — для всех кредитов рефинансирование происходит под 9,2%. Правда, если внимательно прочитать условия кредитования, то станет ясным, что это минимальная ставка, которая может быть увеличена после рассмотрения дела заемщика. Указано, что 9,2% будет установлено в том случае, если клиент согласится оформить добровольное страхование жизни и здоровья. Если такие действия не будут осуществлены, ставку увеличат.

Срок кредита также составляет 30 лет. Минимальный размер — 500 тыс. рублей.

По поводу требований к заемщику и необходимых документов, то они стандартны и ничем не отличаются от других.

Банк Россия

Банк России не является лидером ипотечного кредитования и рефинансирования, поскольку работает не со всеми категориями заемщиков. Но уникальным предложением является тот факт, что у них есть ранжирование ставок от категории самих заемщиков. Такой банк работает с бюджетниками, не смотря даже на их низкий уровень официальных доходов. Рефинансировать можно кредиты на сумму до 15 миллионов рублей. Срок — до 25 лет. Ставка от 11,5%.

Есть такая же возможность, как и в Сбербанке, включить помимо ипотеки, в договор рефинансирования еще и другие займы.

Таким образом, 2018 год пока многообещающий как в сфере ипотечного кредитования, так и его рефинансирования. Если кто-то еще не имеет жилья, то это уникальная возможность его купить на выгодных условиях с привлечением ссуды. Если же ипотека уже оформлена, есть возможность ее переоформить.

Покупка собственного жилья – мечта тысяч российских семей. Благодаря активному развитию ипотечного кредитования приобретение квартиры в собственность становится реальностью. Особенно приятно, когда действует дополнительная системы государственной поддержки. Однако и в этом случае может возникнуть необходимость в переоформлении кредита.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основные моменты

Рефинансировать существующий ипотечный долг сегодня можно практически в любом банке. Это может быть Газпромбанк, Сбербанк, Бин Банк и пр.

Процесс рефинансирования ипотеки с государственной поддержкой

Если условия банка и суммы выплаты по полученной ипотеке перестали удовлетворять, заемщик может воспользоваться процедурой рефинансирования ипотеки с государственной поддержкой.

Сделать это можно, обратившись в банк, который предлагает наиболее выгодные условия.

Актуальны на сегодняшний день такие позиции, как срок выдачи кредита, процентная ставка, максимальный размер суммы.

Необходимые условия

Основное условие, которое делает рефинансирование возможным, – это разрешение на досрочное погашение кредита. Другим способом добиться перекредитования нельзя.

Поэтому нужно прежде всего изучить условия ипотечного договора, чтобы убедиться в целесообразности рефинансирования.

Некоторые банки, проводящие процедуру, требуют особых условий.

Это могут быть следующие позиции:

1. Обязательные поручители.
2. Дополнительные залоговые суммы.
3. Подтверждение .

Изучая предлагаемые условия рефинансирования, следует обратить внимание на принципиальные моменты.

Какие условия нужно изучить:

За счет указанных позиций и возможно снижение кредитной нагрузки. Для кого-то принципиально уменьшение сумм ежемесячных выплат, кто-то заинтересован в более иди менее продолжительном сроке обслуживания кредита.

Особенности процедуры

После сбора информации о банковских продуктах в области рефинансирование ипотеки с господдержкой нужно подготовить пакет документов и составить на получение нового кредита.

Обязательно понадобятся справки о сумме остатки по первому кредиту, с актуального счета, схема погашения платежей.

Дальнейшие шаги следующие:

Изменение сроков

Срок уплаты кредита по ипотеке может быть изменен в сторону увеличения. Сумма ежемесячного платежа уменьшится, хотя общая сумма переплаты станет выше.

Как только у заемщика появится возможность выплачивать суммы регулярно и без форс-мажорных обстоятельств, срок выплат может быть сокращен.

Важно заранее предусмотреть возможность досрочного погашения задолженности без применения штрафных санкций и начисления пени. Перекредитование должно облегчить гражданам бремя ипотечного кредита, а не увеличить его.

Если рефинансирование проводится тем же банком, который выдал ипотечный кредит, может быть пересмотрен график платежей.

В ряде случаев допускаются платежные «каникулы», если причина рефинансирования кроется в отсутствии фактической возможности погашать задолженность (например, в связи с , простоем на предприятии и пр.).

Плюсы и минусы

Отношения с финансово-кредитным учреждением относятся к таким контактам, которые требуют предельной внимательности.

Нужно понимать, что банк никогда не будет действовать себе в убыток, поэтому любой договор с ним предполагает компромисс.

Именно поэтому нужно трезво оценивать плюсы и минусы рефинансирования.

Прежде всего придется уплатить реальные денежные средства в виде высокой комиссии, причем затраты оказываются весьма существенными и относятся к несомненным минусам:

К несомненным минусам рефинансирования следует отнести и временные траты — переоформление, сбор документов, согласования занимает много времени и отнимает много сил.

Что в плюсе? Несколько основных моментов, которые могут компенсировать все реальные недостатки:

Видео: ипотека с государственной поддержкой

Важные нюансы

Наиболее выгодным вариантом для заемщика является рефинансирование существующей ипотечной задолженности без обращения к услугам другого банка.

В ряде случаев кредитно-финансовое учреждение, не желая терять клиента, может пойти на уступки и пересмотреть условия ипотечного кредита в сторону снижения процентной ставки.

Такое решение вопросы выгодно и заемщику, так как избавляет его от дополнительных выплат, сбора бумаг и прочих формальностей.

Существуют ситуации, когда банк может пойти на рефинансирование ипотеки, взятой по господдержке, без особых проблем:

Если ипотечный кредит оформлен под 15 процентов годовых, а в другом банке можно переоформить остаток долга под более низкие проценты, то рефинансирование имеет смысл.

Можно обратиться в первоначально выдавший деньги банк. Однако если сумма будет небольшой, то, скорее всего, неминуем отказ — банку невыгодно терять деньги.

В этом случае рефинансирование возможно в другом финансовом учреждении, которое согласно понижение процентов.

Если не было просрочек платежей и доход подтвержден, то никаких проблем с рефинансированием долга по ипотеке в другом банке не будет.

В каком случае банк, выдавший первый кредит, согласится на рефинансирование? Если доход заемщика увеличился пропорционально рыночной стоимости квартиры, при этом кредитный договор был подписан на срок меньше пятнадцати лет.

Если рефинансирование проводится с целью снизить сумму ежемесячного платежа, нужно просчитать выгоду:

Очевидно, что рефинансирование не всегда выгодно. Если заемщик выплачивал ипотеку более пяти лет, то рефинансирование может оказаться совершенно невыгодным, ведь большая часть процентов уже уплачена.

Не секрет, что плату за использование своих средств банки взимают в первые годы пользования кредитной линией. Никто не вернет эти деньги заемщику.

Если остаток долга меньше 500 тыс. рублей, в рефинансировании нет смысла. С годами ценность кредита по сравнению с реальной стоимостью жилья становится все меньше.

Законодательная база

Выдача ипотечных кредитов осуществляется на основании Федерального закона:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

1 Возможность снизить ставку по кредиту, обеспеченному залогом недвижимого имущества/прав требования в отношении недвижимого имущества при совершении единоразового платежа в размере от 1% до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора). Снизить таким образом ставку по ипотеке – значит существенно сэкономить на ежемесячных платежах и по итогам всех выплат.

2 Скидка с процентной ставки в размере 0.5% предоставляется при участии в акции для зарплатных клиентов ПАО РОСБАНК. Условия действительны до отмены акции Банком.

3 Приведенный расчет является примерным. Условия расчета справедливы для верхнего значения по сроку в рамках заданного диапазона. Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита для целей рефинансирования кредита другого банка (по состоянию на 23.10.2019 г.): базовые ставки 6,99%-10,74% для клиентов, зарплатный счет которых открыт в ПАО Росбанк, при условии заключения кредитного договора в период проведения акции «Добро пожаловать в «Росбанк Дом» (с 17.06.2019 г. по 31.12.19 г.) при выполнении следующих условий: - сумма кредита составляет не более 80% от рыночной стоимости недвижимости;- сумма кредита от 6 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в иных регионах, кроме Москвы/Московской области) либо от 3 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в иных регионах, кроме Москвы/Московской области); - совершения в связи со снижением процентной ставки по договору единоразового платежа в размере от 1% до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора); - страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков. При отсутствии хотя бы одного из указанных видов страхования процентная ставка увеличивается на 1-4% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется); - подтверждения целевого использования кредита и предоставления закладной; - и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. До подтверждения целевого использования кредита и предоставления закладной процентная ставка составляет 7,99%-14,74% при указанных выше условиях. После подтверждения целевого использования кредита и предоставления закладной процентная ставка снижается на 1 пп. Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний. ПАО Росбанк оставляет за собой право на изменение любой части данного сообщения без предварительного уведомления. Филиал ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом». Банк вправе отказать в предоставлении кредита. ПАО РОСБАНК Генеральная лицензия ЦБ РФ №2272 от 28.01.2015 г.

Приобретение жилья для российской семьи со средним уровнем достатка часто становится неподъемной ношей, справиться с которой трудно даже при взятии ипотеки. Ситуация для тех граждан, кто получил ипотечный займ в валюте до обвала курса рубля и вовсе выглядит печально.

По этой причине государство активно вмешивается в рынок ипотечного кредитования, стремясь поддержать граждан в стремлении приобрести собственные квадратные метры жилья.

В помощь лицам, которые взяли ипотечный займ и не справляются с погашением, государство и Агентство ипотечного жилищного кредитования разработали закон о рефинансировании ипотечного кредита 2017, согласно которому государство предоставляет ряд льгот по оплате займа путем взятия на себя части расходов.

Рассмотрим особенности и нюансы рефинансирования ипотеки с государственной поддержкой.

В апреле 2015 года принято Постановление Правительства РФ №373, которое содержало положения новой госпрограммы по помощи в выплате ипотечного жилищного займа. Участие в проекте приняло АО «АИЖК». Последнему в течение 2016 и 2017 годов было переведено по 4,5 миллиарда рублей для с государственной поддержкой для не менее, чем 1,3 миллиона заемщиков.

Среди целей программы было выделено:

• Оказание помощи лицам, взявшим ипотечный займ и оказавшимся в тяжелой материальной ситуации;
• Погашение убытков и расходов банковским организациям при реструктуризации ипотечных договоров.

Участие в программе возможно двумя способами:

1. Реструктуризация договора ипотеки в том же кредитном учреждении, где она была взята. Производится за счет изменения условий кредитования на более выгодные для заемщика.
2. Рефинансирование ипотеки путем заключение нового договора, предполагающего погашение предыдущего.

Выгода от рефинансирования ипотеки по госпрограмме

Рефинансирование ипотеки с помощью государства предполагает заключение договора с одновременным присутствием следующих пунктов:

1. Замена валютного кредита на займ в рублях. Пересчет ведется по курсу на дату, когда заключается договор рефинансирования.
2. Процентная ставка по кредиту устанавливается на отметке не выше 11,5%.
3. Обязательства заемщика перед банком снижаются благодаря государственной поддержке. Это происходит за счет погашения ипотечного займа на 30% от остатка долга.
4. Освобождение от неустойки, которая начислена по первоначальному договору ипотеки.

Программа не предусматривает:

• Снижение срока выплаты ипотеки;
• Взятие комиссии за процесс рефинансирования.

Таким образом, рефинансирование ипотеки по госпрограмме предполагает ряд выгод для заемщика, в результате чего финансовая нагрузка на него снижается. При сохранении сроков выплат и погашении части долга платеж по кредиту уменьшается.

Требования к заемщику и жилью

Для участия необходимо соблюсти ряд условий:

• Заемщик – гражданин РФ, который:
• Имеет одного и более несовершеннолетних детей или является их опекуном;
• Инвалид или имеет ребенка-инвалида;
• Ветеран боевых действий;
• Имеет на иждивении лицо до 24 лет, которое является студентом или аспирантом очной формы обучения.
• После оплаты ежемесячного взноса по ипотеке на каждого члена семьи заемщика приходится не более двукратного размера прожиточного минимума региона проживания. Это устанавливается путем подсчета доходов за 3 месяца до подачи .

Есть определенные требования к жилью, которое находится в ипотечном залоге:

• Расположение на территории РФ;
• Ограничения по жилой площади в зависимости от числа комнат:

• Жилье является единственным в собственности заемщика.

Допускаются к участию граждане, которые оформили ипотеку по договору долевого участия.

Последнее требование для участия в госпрограмме относится к заключенному договору ипотеки: он должен был заключен более, чем год назад до момента подачи заявления. Исключением является случай, когда предоставленный заем выдан для полного погашения долга.

Если заемщик не подходит под указанные выше правила, но расхождение составляет не более 2 пунктов, то он может рассчитывать на участие. Его рассмотрение возьмет на себя специализированная комиссия.

Этапы оформления перекредитования

Реструктуризация производится по заявлению заемщика. В него включены следующие пункты:

• Данные о заемщике;
• Данные заключенного ипотечного договора;
• Причины в получении государственной поддержки;
• Предложение способа по облегчению выплаты займа;
• Перспективы от улучшения условий кредитования для финансового положения.

Заполненное заявление передается в банк, предоставивший ипотечный займ. Его рассмотрение по срокам не регламентировано. К заявлению необходимо приложить ряд документов:

• Паспорт;
• Договор кредитования;
• Справка о том, что залоговая недвижимость является единственной в собственности заемщика;
• Справка 2-НДФЛ;
• Подтверждение доходов семьи за 3 последних месяца и документы об оплате ежемесячных взносов по ипотеке в тот же срок;
• Выписка о состоянии задолженности;
• Копия закладной на недвижимость.

В качестве дополнительных документов необходимы:

• Свидетельство о браке;
• Свидетельства о рождении детей;
• Военный билет.

Рассмотрев заявку, банк может предложить ряд вариантов:

• Увеличение срока выплат с уменьшением ежемесячного платежа. Минусом является увеличение переплаты по процентам;
• Предоставление кредитных каникул (до 2-х лет);
• Рефинансирование на более выгодных условиях, в том числе в другой финансовой организации;
• Смена валютного кредита на рублевый.

Подводные камни

При обращении проблемного заемщика за рефинансирование ипотеки велика вероятность того, что он получит отказ в своей банковской организации. Банку не выгодно менять условия кредитования себе в ущерб. В данной ситуации целесообразно обратиться в другую организацию. При возможности участия в реструктуризации по государственной программе следует выбрать один из крупных банков, поддерживающих связь с АИЖК – основным исполнителем проекта. Это следующие банки:

• Сбербанк России;
• ВТБ 24;
• Россельхозбанк.

Данные банковские организации принимают участие в госпрограмме рефинансирования ипотеки и могут предложить более выгодный договор, по которому будет закрыт долг в предыдущем банке и предложены льготы от государства и выгодные условия погашения.

Альтернативы

Закрыть задолженность перед банком можно путем продажи недвижимости, взятой в ипотеку и покупки другой, меньшей по площади и более дешевой. Разница в суммах будет отправлена на досрочное погашение части займа, что снизит финансовую нагрузку на заемщика. Подобные услуги предлагают крупные риэлторские компании, но данный способ требует значительных временных и финансовых затрат.